Sie bekommen weniger ausgezahlt, als Sie zurückzahlen müssen, dafür sinkt der Zins während der Zinsbindung. Ein Disagio ist also eine Zinsvorauszahlung. Ob es sich lohnt, hängt vor allem von der Laufzeit und der steuerlichen Situation ab.
Für vermietete Immobilien ist ein Disagio steuerlich interessant: Bis zu einer marktüblichen Höhe kann es im Jahr der Zahlung als Werbungskosten abgezogen werden. Bei selbst genutztem Wohneigentum fällt dieser Vorteil weg.
Beispielrechnung
Darlehen 200.000 € mit 5 % Disagio: Ausgezahlt werden 190.000 €, zurückgezahlt werden 200.000 €. Die fehlenden 10.000 € müssen Sie aus Eigenkapital oder einem höheren Darlehen decken.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Vergleichen Sie Angebote mit und ohne Disagio immer über den effektiven Jahreszins und die tatsächlich ausgezahlte Summe.
Rechtsgrundlage und Quelle: § 11 EStG, Zufluss und Abfluss
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026