Neben dem Sollzins fließen weitere Kreditkosten ein, die die Bank verlangt, etwa Bearbeitungsentgelte oder ein Disagio. Auch die Zahlungsweise wirkt sich aus: Monatliche Zinszahlung macht einen Kredit effektiv etwas teurer als jährliche.
Die Angabe des effektiven Jahreszinses ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn mit Zinsen geworben wird. Für den Vergleich verschiedener Angebote ist er die wichtigste Zahl, solange Zinsbindung und Darlehenssumme gleich sind.
Beispielrechnung
Die Rechner auf dieser Seite arbeiten mit dem durchschnittlichen Effektivzins der Bundesbank für Wohnungsbaukredite mit über zehn Jahren Zinsbindung als Planungszins. Das Ergebnis ist dadurch eher vorsichtig.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Vergleichen Sie Effektivzinsen nur bei gleicher Zinsbindung. Ein Angebot über 15 Jahre ist mit einem über 10 Jahre nicht direkt vergleichbar.
Rechtsgrundlage und Quelle: Preisangabenverordnung
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026