Berechnet wird sie aus Darlehensbetrag, Sollzins und Anfangstilgung: Darlehen mal Zins plus Tilgung, geteilt durch zwölf. Sie bleibt über die Zinsbindung gleich, nur die Aufteilung verändert sich.
Zur tatsächlichen Wohnbelastung gehören neben der Rate auch Nebenkosten, Rücklagen und bei Wohnungen das Hausgeld.
Beispielrechnung
250.000 € bei 4 % Sollzins und 2 % Tilgung: 250.000 × 6 % ÷ 12 = 1.250 € im Monat.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Planen Sie die Rate so, dass monatlich noch etwas für Rücklagen bleibt. Ein Haus braucht laufend Instandhaltung.
Rechtsgrundlage und Quelle: Methodik dieser Seite
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026