Banken staffeln ihre Zinsen nach dem Beleihungsauslauf. Gängige Stufen liegen bei 60, 80, 90 und 100 Prozent: Je höher der Auslauf, desto höher in der Regel der Zins, weil das Risiko für die Bank steigt.
Wichtig ist der Bezug: Gerechnet wird mit dem Beleihungswert, den die Bank selbst ermittelt, nicht mit dem Kaufpreis. Der Beleihungswert liegt meist unter dem Kaufpreis, wodurch der Auslauf höher ausfällt als man zunächst denkt.
Beispielrechnung
Kaufpreis 400.000 €, die Bank setzt den Beleihungswert mit 360.000 € an, Darlehen 300.000 €: Der Beleihungsauslauf beträgt 300.000 ÷ 360.000 = 83,3 %. Mit 12.000 € mehr Eigenkapital läge er bei 80 % und damit oft eine Zinsstufe tiefer.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Fragen Sie, wo die nächste Zinsstufe liegt. Manchmal reichen wenige tausend Euro mehr Eigenkapital, um spürbar Zinsen zu sparen.
Rechtsgrundlage und Quelle: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026