Anders als der Verkehrswert, der den aktuellen Marktpreis abbildet, soll der Beleihungswert auch in schwächeren Marktphasen halten. Er wird deshalb vorsichtig ermittelt und liegt in der Regel unter Kaufpreis und Verkehrswert.
Für Pfandbriefbanken regelt die Beleihungswertermittlungsverordnung das Verfahren. Andere Banken arbeiten mit eigenen, ähnlichen Ansätzen. Aus Beleihungswert und Darlehen ergibt sich der Beleihungsauslauf, der den Zins mitbestimmt.
In der Praxis
Ein guter Zustand, eine vollständige Unterlagenlage und eine realistische Wohnflächenberechnung helfen, dass der Beleihungswert nicht unnötig niedrig angesetzt wird.
Rechtsgrundlage und Quelle: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026