Banken erwarten meist, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag und den Beleihungsauslauf und verbessert damit in der Regel den Zins.
Als Eigenkapital zählen auch Bausparguthaben, ein bereits bezahltes Grundstück oder unter Umständen Eigenleistungen am Bau. Ob ein Familiendarlehen anerkannt wird, entscheidet die Bank im Einzelfall.
Beispielrechnung
Kaufpreis 400.000 € und 40.000 € Nebenkosten: Mit 80.000 € Eigenkapital tragen Sie 18,2 % der Gesamtkosten selbst. Das Darlehen beträgt 360.000 €.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Behalten Sie eine Rücklage für Umzug, Renovierung und Unvorhergesehenes. Das gesamte Ersparte in die Finanzierung zu stecken, macht Sie bei der ersten Reparatur angreifbar.
Rechtsgrundlage und Quelle: Methodik dieser Seite
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026