Je nach Bundesland und Makler kommen rund 5,5 bis 12,6 Prozent des Kaufpreises zusammen. Den größten Posten bildet meist die Grunderwerbsteuer, gefolgt von der Maklerprovision.
Banken finanzieren die Nebenkosten ungern mit, weil sie keinen Gegenwert in der Immobilie haben. Wer sie nicht aus Eigenkapital zahlen kann, bekommt meist schlechtere Konditionen oder braucht eine Vollfinanzierung.
Beispielrechnung
Kaufpreis 400.000 € in Niedersachsen mit Makler: Grunderwerbsteuer 20.000 €, Notar rund 6.000 €, Grundbuch rund 2.000 €, Makler 14.280 €. Zusammen rund 42.280 €, also 10,6 %.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Rechnen Sie Ihre Nebenkosten mit dem Satz Ihres Bundeslandes aus, bevor Sie das Eigenkapital verplanen.
Rechtsgrundlage und Quelle: Grunderwerbsteuergesetz
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026