Weil nicht laufend getilgt wird, bleibt die Zinslast über die ganze Laufzeit gleich hoch. Getilgt wird am Ende aus einem parallel bespartem Vertrag, etwa einem Bausparvertrag oder einer Versicherung, oder aus einem Verkaufserlös.
Für selbst genutzte Immobilien ist das Modell selten sinnvoll, weil insgesamt mehr Zinsen anfallen. Bei vermieteten Objekten kann es steuerlich eine Rolle spielen, weil Zinsen als Werbungskosten zählen.
Beispielrechnung
300.000 € zu 4 % endfällig: Sie zahlen jedes Jahr 12.000 € Zinsen, nach zehn Jahren also 120.000 €, und schulden am Ende trotzdem die vollen 300.000 €.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Prüfen Sie, wie sicher der Tilgungsträger am Ende tatsächlich die volle Summe erreicht. Lücken müssen Sie dann neu finanzieren.
Rechtsgrundlage und Quelle: § 488 BGB, Darlehensvertrag
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026