Räume unter einem Meter Höhe zählen nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte. Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens zur Hälfte. Keller und Heizungsräume zählen nicht.
Für Banken ist eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung Pflichtunterlage, weil sie den Wert der Immobilie mitbestimmt.
Beispielrechnung
70 Quadratmeter Räume und ein 8-Quadratmeter-Balkon, zu einem Viertel angerechnet: Die Wohnfläche beträgt 72 Quadratmeter, nicht 78.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Rechnen Sie den Preis pro Quadratmeter mit der korrekten Wohnfläche. Großzügig gerechnete Exposé-Angaben verteuern den Kauf unsichtbar.
Rechtsgrundlage und Quelle: Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026