Sie hängt von Darlehensbetrag, Zins, Tilgung, Sondertilgungen und der Dauer der Zinsbindung ab. Steht sie fest, lässt sich das Zinsänderungsrisiko beziffern: Jeder Prozentpunkt mehr Zins bei der Anschlussfinanzierung kostet im ersten Jahr etwa ein Prozent der Restschuld.
Eine niedrige Restschuld macht Sie unabhängiger vom Zinsniveau in zehn oder fünfzehn Jahren.
Beispielrechnung
300.000 € zu 4 % mit 2 % Tilgung: Nach zehn Jahren bleiben rund 226.400 € offen. Mit 10.000 € Sondertilgung pro Jahr sind es nur noch rund 105.900 €.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Lassen Sie sich die Restschuld für verschiedene Tilgungen ausrechnen. Oft verändert schon ein Prozentpunkt mehr Tilgung die Lage am Ende der Bindung deutlich.
Rechtsgrundlage und Quelle: Methodik dieser Seite
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026