Läuft die Zinsbindung aus, ist die Baufinanzierung meist nicht abbezahlt. Für den Rest gibt es drei Wege: das Angebot der bisherigen Bank annehmen (Prolongation), zu einer anderen Bank wechseln (Umschuldung) oder sich den Zins schon vorab mit einem Forward-Darlehen sichern.
Am Ende der Zinsbindung können Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Die Hausbank schickt ihr Angebot oft spät und nicht immer zum besten Zins; ein Vergleich lohnt sich deshalb fast immer.
Beispielrechnung
Restschuld 200.000 €, neue Zinsbindung 10 Jahre: Ein Unterschied von 0,4 Prozentpunkten beim Zins entspricht im ersten Jahr rund 800 € Zinsen, über die gesamte Bindung entsprechend mehr.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Beginnen Sie etwa ein bis drei Jahre vor Ablauf, sich mit dem Thema zu beschäftigen. Dann haben Sie die Wahl zwischen Forward-Darlehen und Abwarten.
Rechtsgrundlage und Quelle: § 489 BGB, Ordentliches Kündigungsrecht
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026