Die neue Bank löst das alte Darlehen ab. Die Grundschuld wird dazu an die neue Bank abgetreten oder neu bestellt. Dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten an, die bei einem besseren Zins schnell wieder hereinkommen.
Am Ende der Zinsbindung ist der Wechsel ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Während der Bindung nur in besonderen Fällen oder gegen Entschädigung.
Beispielrechnung
Restschuld 200.000 €: Spart die neue Bank 0,5 Prozentpunkte, sind das im ersten Jahr rund 1.000 € Zinsen. Kosten für die Abtretung der Grundschuld liegen oft deutlich darunter.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Starten Sie die Umschuldung rechtzeitig vor Ablauf, damit die neue Bank pünktlich auszahlen kann.
Rechtsgrundlage und Quelle: § 489 BGB, Ordentliches Kündigungsrecht
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026