Typisch ist ein Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung über 10, 15 oder 20 Jahre. Dazu kommen je nach Vorhaben Förderkredite, etwa von der KfW, ein Bauspardarlehen oder ein Arbeitgeberdarlehen. Die Bank prüft vorher Ihre Kreditwürdigkeit und den Wert der Immobilie.
Die wichtigsten Stellschrauben sind Eigenkapital, Zinsbindung, Anfangstilgung und Sondertilgungsrechte. Zusammen bestimmen sie Rate, Laufzeit und das Risiko bei der Anschlussfinanzierung.
Beispielrechnung
Kaufpreis 400.000 € in Nordrhein-Westfalen mit Makler: Mit Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kommen rund 48.280 € Nebenkosten dazu. Bei 80.000 € Eigenkapital bleibt ein Darlehen von gut 368.000 €.
Vereinfachte Beispielzahlen, kein Angebot. Rechenweg
In der Praxis
Rechnen Sie zuerst Ihre tragbare Monatsrate aus und leiten Sie daraus den Kaufpreis ab, nicht umgekehrt.
Rechtsgrundlage und Quelle: § 491 BGB, Immobiliar-Verbraucherdarlehen
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · Stand 14.11.2026